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当初一抢而空! 下沉式下跃房, 可能是个吃钱坑?

作者:  时间:2022-08-03 16:15  人气:119 ℃

花120多万装修,才两个多月,家具发霉,还遭到二楼投诉!业主陈先生说,早知买顶跃了。

我们楼盘所处的县,属于典型的南方,春夏阴雨连绵,潮湿是永恒的主题。

在已交付的400多套一期房里,八个月时间,入住率70%以上,已装修好的,更是达到了85%以上,其中就包括了12套下沉式底跃里的七套。

因为这12套底跃,地下室有125㎡空间是赠送的,相当于买了一楼143㎡的房,就拥有别墅般的家,所以当时很快一抢而空。

陈先生就是当时通过走门路,“抢到”了一套东边下沉式底跃,去年11月交房后,很快就开始了装修。

对于地下室这125㎡,陈先生是这么设计的:做一个超大的影音室,一间书房,露在外面的庭院做了间茶室兼花房,还有一个会客区和储藏室,总之,在装修前,对地下室的定位就是娱乐、放松心情、接待客人的一个精致场所。

所以,他一开始的预算也比较高,几乎是隔壁那户人家的两倍:100万。

可即便是这个预算,在经历了半年的装修后,还是超出了很多,据他说,含各种设备算起来,至少花了120万。

好在钱没有白花,今年五月份入住之后,他家的地下室,立刻成为了小区里的标杆,我们都去参观过,的确很上档次,原先其他业主反映的情况,都被他给解决了。

就比如说高空抛物,他在下沉式庭院上方,直接全部玻璃围合起来,顶上是个斜坡,还设置了电动窗帘,顶部玻璃定期清洗。

再比如说地下室漏水问题,他整个地下室都做了防水防漏工程,就连庭院的四周,都重新用混凝土做过,再种上花草,还有假山,非常有格调。

至于采光和通风,新风系统自不必说,灯光布置和庭院里的自然光,都是专门请人设计过的,融合地非常好,让人感觉不到是在地下室。

那个巨大的影音室,有八个座位,看起来非常高级,非常适合在里面欣赏大片,震撼的音响,能让人忘乎所以。

我们秦总当时就称赞,这可以作为我们楼盘底跃的样板房,以后客户买二期底跃,直接带人到这里来看看,说服力绝对一流。

可是没想到,才过了两个多月,陈先生竟被人投诉了,而且是他楼上的二楼。

二楼业主投诉的理由有四个:

1、陈先生家庭院的玻璃房,夏天反光太厉害,让他家每天受到强光污染;

2、玻璃房的那个斜坡顶做得太高,好像一把刀直冲他们家,风水受到影响;

3、影音室音响功率太大,没做好隔音,令二楼经常半夜受到声音吵扰;

4、下水道问题,估计当初陈先生装修时,把二楼的下水道给接过去用了,而没有用独立的下水,导致二楼经常有臭味和反水。

物业收到投诉,今天上午就约陈先生来物业办公室,听了二楼的投诉,陈先生有些哭笑不得,他说,前面三条都好解决,第四条可就麻烦了,他自己也正在苦恼呢。

第一个,贴吸光膜就能解决,第二个,纯粹子虚乌有的事,那是心里作用,第三个,以后尽量把声音开小一点,再说,以后使用的频次会越来越少。

原因就是出在第四点上,当初为了保持地下室的独立性,也为了方便,在下水问题上,直接连通二楼的下水,做成了一个整体,可是万没想到,这样一来,室内竟出现了不少渗漏,整体防水效果大打折扣。

如今又正值盛夏,是多雨季节,即便防水防潮做得再好,每天地下室依然感觉潮湿,不少木质家具已经开始发霉,尤其是书房里,不少书籍都有霉变的迹象。

如果要重新做下水,那就是个大工程,不仅要花很多钱,更重要的是,即便下水解决了,地下室的潮湿也可能无法消除,本来花钱是买享受的,现在变成了遭罪。

后来陈先生感叹,早知道不贪图这赠送的地下室了,光花进去的装修费,几乎就可以买两套房子,当初真不如买顶跃,采光、通风、视野样样好,而且装修费还省钱。

他埋怨秦总,说就是被我们宣传的“别墅”概念给忽悠的,以为真的买了一套别墅。

我在一旁听了,有点尴尬地解释:地下庭院终归还是有好处的,先不说它是赠送的,只要你能解决了潮湿的问题,其他优点就会看得出来了:

1、进出方便,而且接地气;

2、安静,你能在其他楼层里做影音室吗?

3、便捷,直接连通地下室,停好车几步路就能进入家门,跟生活在别墅一样;

4、3.6米的层高,空间更大更开阔,这是其他楼层所没有的。

至于说顶跃,优点当然不少,但是顶层的渗漏与防晒,也是个问题,总体花费也不比底跃要少。

听了我的一番解释和安慰,陈先生摇摇头,跟物业经理说尽量整改,然后回去了。

其实我说的那几条理由,连我自己都觉得勉强,带下沉式庭院的地下室,在南方,真不是一般人能拥有的,想要住出别墅的味道,得下大本钱呢。

我在北方呆过,北方就没有潮湿的问题,所以在北方,这种带地下室的房子,还是非常受欢迎的,丰俭由己,有人拿来做储藏室,有人改建成豪华家庭生活区。

所以买房前,一定要想清楚,自己想要什么房子,自己能承受多少?

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