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“棚改”全面停止? 住建部明确: 20年老房子统统按照“新规”处理

作者:  时间:2022-08-01 17:17  人气:180 ℃

“棚改”全面停止,“拆迁”完美收官?对这些消息感到震惊之余,大部分人更多的是希望消息不要成真。如果消息属实,那么老旧小区的房主失去了“一夜暴富”的机会,炒房客则失去了谋利的机会。

对此,住建部则明确表示:20年的老房子统统都要按照“新规”处理。那么具体是怎么按照“新规”处理呢?在这之前我们先来了解下为何必须进行“棚改”。

一、 为什么要“棚改”

何为“棚改”?“棚改”就是对那些危房或者无法改造的房子进行拆除,一般会涉及房屋拆迁和安置补偿。国内的“棚改”始于2005年,2005年至2012年,主要是针对国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模改造。

2012起始至今,一般是对城中村和危房进行拆除管理,对居民的安置主要是实物安置和货币化安置。“棚改”能够让居民的居住环境得到极大的改善,尤其是在一些农村地区。据调查显示,全国有将近1亿多的居民接受了“棚改”。

百姓们响应政府的号召搬入了新楼,对于他们来说,新房子不仅各种配套设施完善,生活得到了极大的便利。而且,“棚改”也能使他们手上多出一笔可以自由支配的钱。

另一方面,“棚改”也能帮助一些三四线城市的楼市去库存。人们手中有钱了,自然会购置条件更好的商品房。供不应求,房价上涨,这也有利当地经济的发展。

那么,“棚改”为什么又在近几年淡出了公众视野?

二、“棚改”真的消失了?

据数据显示,2018年全国棚改数量为626万套,2019年则下降至318万套,到2020年甚至减少到209万套。不仅如此,住建部发言人也在公共场合上表示要摒弃急功近利和大拆大建,改变城市建设的拆迁文件。

为什么要放缓“棚改”的进程?一方面炒房客利用拆迁的造富功能不断炒高商品房房价,房价的上涨则不利于社会公平。另一方面,“棚改”也会出现其他社会性问题。举个例子,钉子户往往会阻碍施工进程,也会妨碍城市面貌。

但是放缓进程并不代表着完全停止“棚改”。住建部的新规明确表示2022年老房子统统按照如下新规处理:一是严格控制大规模的拆除;二是严格控制大规模搬迁;三是严格控制大规模增建;四是确保住房租赁市场供需要平衡。

那么哪些房子会大概率进行“棚改”呢?

三、 “新规”执行下的“棚改”

“新规”对要拆除改建的房子有了更加严格的要求。

第一类是危房。这类房子一般建造年份早,房子设施老化。这样房子的承重墙已经开始开裂,容易造成塌方的危险,所以按规定必须及时进行评估后拆除。

第二类是影响城市规划的房子。这样的房子在规划的公路、铁路旁边,修建这些基础设施则会影响居民的生活,所以需要拆除。

第三类是大城市核心地段的老房子。这类城中村老化程度较高,其破旧的外观也影响了市容市貌。因此为了更好推进城市化,这些房子会被拆除改建。

所以未来新棚改的受益者将会发生一些变化,不再单纯是拆迁者或者炒房者受益。

四、新棚改哪些人收益

第一类人是一些老旧小区的原住户。棚改不再一味拆拆拆,相应的是尽最大可能帮助他们完善配套的基础设施。这样一些老人也不会远离故土,同时又方便了老人和孩子的生活。

第二类人是需要刚需买房的人。对棚改进行重新规划,有利于二手房价格的进一步上涨。炒房者无利可图,房价回归于正常,刚需买房的人可以以理想的价位买到房。

第三类人是从事建筑工程的相关人员。住建部的数据表明,“十四五“期间将完成21.9万个老旧小区的改造。这庞大的改建工程将提供更多的就业岗位,对于这类工作的从业人员来说,是一个好消息。

结语

总而言之,“棚改”一时之间并不会全面停止。住建部提出20年的老房子统统按新规处理也是从我国的国情出发,尽可能节约资源来造福民生。

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